Immobilien ohne Eigenkapital -geht das?

Worauf kommt es bei einer Immobilieninvestition ohne Eigenkapital an?

Je nachdem, für welche Art der Immobilieninvestition Sie sich entscheiden, stehen unterschiedliche Aspekte im Vordergrund. Bei einer Vollfinanzierung durch einen Bankkredit sollte die Immobilie auch wirklich rentabel sein. Darüber hinaus kann es sinnvoll sein, zunächst mit kleineren Investitionen zu beginnen und sich Gedanken über die Tilgungs- und Liquiditätsplanung zu machen.

Die Attraktivität der Immobilie spielt bei der Auswahl der richtigen Investition eine wichtige Rolle. Insbesondere bei einer Vollfinanzierung sollten die Vermietbarkeit und die Lage des Hauses oder der Wohnung genau geprüft werden. Gibt es Leerstände in der Nachbarschaft? Ist die Ausstattung der Immobilie zeitgemäß? Wie hoch sind die möglichen Mieteinnahmen im Vergleich? Wenn Sie ohne Eigenkapital in eine Immobilie investieren, sind diese Punkte immer von Vorteil, damit das Fremdkapital möglichst schnell zurückgezahlt werden kann. Zudem lohnt es sich, mit kleinen Investitionen zu beginnen. Wer ohne viel Eigenkapital in Immobilien investieren möchte, sollte nicht gleich ein großes Wohnprojekt anstreben. Statt eines Hauses kann es sinnvoll sein, zunächst eine Eigentumswohnung zu kaufen. In diesem Fall verlangen die Banken in der Regel nur einen geringen Eigenkapitalanteil. Die Mieteinnahmen lassen sich relativ risikolos kalkulieren und mit der Kredittilgung verrechnen. Besonderer Vorteil: Negativzinsen. Durch sie ist es relativ günstig, Geld von der Bank zu leihen, was die Finanzierung über Fremdkapital noch attraktiver macht. Auch ohne viel Startkapital kann die Investition in eine Immobilie gelingen, ohne ein zu großes Risiko einzugehen.

Um bei der geplanten Investition auf der sicheren Seite zu sein, kann auch eine Liquiditäts- und Tilgungsrechnung hilfreich sein. Immobilien- und Baufinanzierungen sind keine kurzfristigen Geschäfte, so dass bereits im Vorfeld eine langfristige Liquiditätsplanung erfolgen sollte. Diese Planung sollte alle Kaufnebenkosten und alle laufenden Kosten der Immobilie sowie steuerliche Abzüge und Vergünstigungen beinhalten. Bei der Tilgung kann es dagegen sinnvoll sein, eher kurzfristig mit hohen Raten zu tilgen, um die Immobilieninvestition ohne Eigenkapital so kurz wie möglich zu halten. Je schneller die Schulden abgetragen werden, desto günstiger ist die Finanzierung - die Sicherheit steigt und das Risiko sinkt. Zudem ist eine kurze Finanzierung in der Regel mit einer kürzeren Zinsbindung verbunden.